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第三零四章 米嘉大厦

    这话说的不清不楚,没头没尾,可是刘基立马就听懂了。

    “你是说建一栋超级大厦,作为区域中心?”刘基很是兴奋,“对啊,我怎么没想到呢!我被雅各布博士带偏了,超级大楼不环保,可是好看啊。”

    超级大楼消耗很大,会造成很大的W染,不过有人的地方就有W染,这是没法子的事。

    超级大楼人多,W染也大。普通的大楼人少,W染当然也少一些。按照人均来算,其实都差不多,说不定超级大楼还小一些呢。

    当然了,普通大楼要消耗低,是可以很低的。冬天冷了靠一身正气,夏天热了开分T式,有人的房间开没人的房间不开。

    超级大楼就没办法,一定要中央空调,冬天夏天都要开。不管有人没人,都要把温度控制住。

    还有电梯,超级大楼的电梯复杂很多,运行成本高很多。普通大楼的很多都是随便凑合的。

    “建超级大楼很困难吧。”米嘉说。

    “请米老板放心,我们一定克服所有困难,尽快拿出设计图!一个月,不,三个星期!三个星期就行!”刘基把x脯拍得啪啪响。

    米嘉放心个鬼,刘基这么热心g什么,“没这么大块地啊。”

    “有,我发给你看。”刘基说。

    很快刘基就给米嘉发了一张重建区的地图过来,上面靠近煤矿公园的地方圈了好大一块地。

    “这里?”米嘉量了一下,“不够啊,容积率最高最高,也就是6,你这地方起码十二了。”

    “把公园算进去就够了。”刘基说。

    “公园不算我们的地方啊。”米嘉说。

    公园也在重建范围内,但这是政府负责的,算是文化T育用地,和米嘉没有关系。

    “公园附近这里有一栋大楼。”刘基说,“下面是煤矿的矿坑,那栋大楼差点垮了对吧?”

    就是米嘉用来坑刘东那栋楼嘛,米嘉说:“对,怎么了?”

    “矿坑不可能只有一条,说不定山边路下面全是矿坑。我们必须进行全面勘察,然后进行填补,才能进行后续动作。要是有矿坑不处理,影响了建筑物基础,会造成很严重的后果!”刘基说。

    “勘探处理需要很多钱。”米嘉说。

    政府没有钱,就只能让米嘉来处理,把公园划给米嘉。这样米嘉就能用公园来摊平大楼的容积率,顺便把绿化也一起解决了。

    当然做完以后还是要把公园还给政府,要不然的话自己维护要花很多钱,还没产出。

    “对啊,这样容积率就足够了。”刘基说。

    “这样似乎不是太好吧。”米嘉说。

    “难道你能保证煤矿公园附近没有别的矿坑?”刘基说。

    米嘉当然不能保证,谁都不能保证。

    发现那个还是要建大楼所以才发现的。山边路其他都是平房,或者两三层的小楼,就算下面有矿坑也不会塌。

    既然不能保证,那当然要完整的勘探一遍,本来开发房地产就应该要勘探一遍的,不过官方没有提供地质资料,也可以说是没有履行职责。

    万一要是楼塌了,米嘉当然有责任,政府也会有相应的责任。二政府是绝对不肯承担这个责任。

    设计师并不只是做设计,还有很多学问,b如怎么偷面积,偷容积,偷绿化,这些才是看家本领,b设计得漂亮实用更重要。

    “光是一栋大楼太难看了。”米嘉说。

    “对对,周围还要有各种配套。”刘基说,“背靠煤山,就是有靠山,然后一层一层下去,第二层用超级大楼做靠山,第三层用第二层做靠山,这样大家都有靠山了。”

    “已经分好地块了,这么大规模变更设计没法子交代。”米嘉说。

    “可以的,调整余地很大。”刘基说,“我看过地块拍卖的图,完全可以把大楼都建在您的自留地上。”

    “全部建在自留地上吗?”米嘉问,“地方不够吧。”

    “地方是足够的,绿化率和容积都可以偷出来。”刘基说。

    “能偷这么多?”米嘉吓了一跳。

    “要不然怎么会有五百九十万平呢。”刘基说,“用420万平来满足其他人,自己还能剩下一百七十万平。”

    “一百七?”米嘉算得是自己只有三四十万平,五十万平不到,扣掉各种费用,也就是赚个一二十亿。

    要是有一百七十万平的话,那赚的可就多了。怎么也有一百亿左右。

    “能偷这么多?”米嘉问。

    “我都仔细算过了,肯定没问题。要是你觉得不满意的话,可以偷更多,不够那样大楼会b较难看。”刘基说。

    “那为什么雅各布能弄到620万平?”战兰问。

    “他的设计可以做这么大,但是实用面积和我的设计差不多。因为有很多面积浪费……不能说浪费吧,用在空中花园之类的设施上。”刘基说。

    在龙津,一栋大楼号称自己有空中花园,意思就是有个小房间没有计入面积。

    大家买了房子,都是把空中花园包起来,当成一个额外的空间。或者直接和大厅打通。很少很少有人真的会在空中花园里面种花的。

    可雅各布的意思,就是要在空中花园种花。虽然漂亮,可不能算绿化,又要占容积率,难怪大家都不喜欢。

    “空中花园也不能说没用。”米嘉说。

    “有用啊,要是政府能把空中花园算绿化就好了。”刘基说。

    “有些地方能算吧。”米嘉说。

    “能算那些条件都很苛刻。”刘基说。

    “这么大栋楼,经济上不划算。”米嘉说,“都不知道有没有这么多人租,也不知道能不能卖出去。”

    这个刘基也不知道,“我觉得应该没问题,其实就是原来是十几层得普通大楼,现在换成了几十层的超级大厦。超级大厦当然b普通大楼有牌面。如果普通大楼能租出去,超级大厦应该也行。就算普通大厦租不出去,超级大厦也有可能租出去。”

    这倒也是,大楼当然是越高越出名。越出名,价格当然也就越贵。不论是做生意还是居住都是如此。

    米嘉还是没能下定决心,想了想说:“给我做个效果图出来,我去给领导看看。”

    要是领导说不行,那就算了,还是用普通设计。名留青史什么的还是算了吧。

    如果领导答应了……领导应该不会答应的吧。

    旧城重建得目的只是消灭掉太过破旧的区域。要是按照米嘉这么建,旧城一下子变商业中心了。

    到中午米嘉就拿到了效果图,画得十分好看,尤其是中间那一栋上百层的大楼,非常的科幻,简直就好像宇宙飞船一样。

    楼顶还有四个大字,米嘉大厦。看的米嘉身上一阵恶寒,就好像读书的时候自己的名字被当着全校师生念出来一样。

    那时候米嘉只是一个很普通的学生,成绩中等偏下,一点都不惹人注目。

    有一天市里弄了个什么征文,米嘉和其他同学一样,随便糊弄了一篇八百字交上去,结果不知道怎么被选中了,得了奖。

    结果星期一开早会的时候,老师当着全校的面宣读了米嘉的名字,还把他的作文朗读了一遍。

    当时米嘉就觉得自己好像被扒光了放在全校师生跟前一样,简直就是被当众处刑。

    现在这种感觉又来了,要是全龙津人民一起床,抬头就看到米嘉大厦四个大字,那味道,简直不知道该怎么形容。

    身为一个宅男,就应该躲在暗处过自己的生活,太高调可不是米嘉的风格。名留青史什么的,还是让别人去吧。

    “那个。”米嘉给刘基打电话,“这个名字太高调了。”

    “太高调了吗?”刘基问,“那要怎么改?”

    “巨龙大厦吧。”米嘉说,他的地产公司叫做巨龙地产。

    “只是名字吗?还有什么要改?”刘基问。

    “没有了。”米嘉说。

    改名字很容易,米嘉立即就拿到了修改版本,巨龙大厦听起来就正常多了。

    不过也没用,政府应该不会同意。米嘉吧效果图给孟万发了过去,刚想打电话过去,孟万已经抢先一步打了过来。

    “喂喂!米老板吗!你发的这个设计图是什么?”孟万问。

    “这不是设计图,这是一个效果图。”米嘉首先解释。

    设计图和效果图完全就是两回事,设计图是让你看怎么建,效果图是建好以后怎么样。设计图只有专业人员才看得懂,效果图是个人就能看得懂。

    “纠结这个g什么!”孟万没好气的说。

    “这是其中一份设计,我拿来给孟科长先看看。”米嘉说,“这个设计呢,就是……”

    “这个设计很好!”孟万说。

    “啊?”米嘉还以为他们肯定不喜欢。

    “我们龙津没有超高层建筑,市长前几天才跟我提过这件事。”孟万说。

    “不是有个四五十层的嘛。”米嘉说。

    “那个算不上超高层。”孟万说。

    “不算吗。”米嘉说。

    “这种才能算是超高层!”孟万说,“人家提起龙津,连一个标志X的建筑都没有。”
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